武漢市非住宅房屋租賃合同完整版是專為武漢用戶使用的租賃合同模板，為了解決租房等相關問題的影響，此合同是用戶在租房時必須要填寫的文件，可以有效幫助用戶解決各部分的問題。需要的朋友可以下載后，按照信息進行填寫即可。

武漢市非住宅房屋租賃合同官方版介紹

一、出臺背景

近年來，中央、省、市高度重視優化營商環境工作，我市堅持問題導向，圍繞服務企業，聚焦市場主體，出臺了一系列重要舉措支持中小微企業發展，推進政務環境、市場環境、法治環境、開放環境建設不斷取得新成效。但在非住宅房屋租賃市場發展過程中，租賃合同文本五花八門、權責約定不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價格欺詐等違規行為，嚴重侵害了承租人權益，亟需出臺合同制式文本進行規范。為切實保障租賃當事人合法權益，進一步提升服務企業質量，促進我市經濟社會發展，我局聯合市市場監督管理局制定了《武漢市非住宅房屋租賃合同（示范文本）》（以下簡稱“示范文本”）。

二、制定依據

（一）《中華人民共和國民法典》

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》

（三）《商品房屋租賃管理辦法》

（四）《武漢市房屋租賃管理辦法》

三、主要特點

一是合同條款全面細致。示范文本由“說明”與“特別提示”及合同主文13條、4個附件組成，結構清晰，形式規范，用語精準，便于租賃雙方的理解與使用。主要內容包括房屋基本情況，租賃期限、租金、押金，房屋的交付，裝飾裝修，合同的解除等。

二是法律依據時效性強。吸收了新頒布的《中華人民共和國民法典》等法律法規及規范性文件的規定，并據此制定現行示范文本，確保示范文本的合法性和專業性。

三是合同適用覆蓋面廣。適用于我市行政區域內商業、辦公、廠房、倉庫、綜合樓、產業用房等非居住用途的房屋租賃，并明確存在權屬爭議的房屋不得出租。

四是租金計價方式明晰。明確房屋租金由雙方協商一致按唯一方式確定，提供總價、單價、其他共三種方式，其中租金單價計量方式需依據不動產權證確定建筑面積，若無法確定的，根據專業機構出具的測繪報告確定。同時，規范要求物業管理費的收取同租金計價方式保持一致。

常見問題

非住宅房屋指的什么？

（一）非住宅

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅。非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：

1、商業服務用房

商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

2、工業用房

工業用房是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

3、倉庫用房

倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

（二）住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

非住宅與住宅有什么區別？

1、使用年限不同

非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

2、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只專業用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業營業。

購房合同上寫非住宅有什么影響？

1、只要是產權登記沒有滿5年的房子都是要交納相關的稅費你是買房的話只需要交1個點契稅和每平米3元的交易手續費即可,其他的都是賣方交.

2、房子的性質您看證書上面的土地使用年限70年為商品房,50年為綜合用房,40年就為商業.